<Fair City Amsterdam> Fwd: Over woningdelen

Bart Klaar burospelen at gmail.com
Wed Feb 28 17:59:38 CET 2018 

dank Voor jouw feedback Gertjan.
Het is goed om informatie te checken en te zien, vanuit Faircity, toch?
Ik weet alleen wel dat er 1 corporatie dit argument heeft gebruikt in de
Van Lansschotpanden achter concertgebouw om geen woongroepen meer te willen.
Er zijn daar afgelopen jaar allemaal stuenten ingezet (dit is al jeren aan
de gang, maar afgelopen jaar versnelt) en collectieve woonvorm verdwijnt
daar.
Mensen kunnen niet meer toewijzen etc etc.

dank voor jouw reply gertjan
Dit is precies waarom ik het ook rondstuur.
kritische informatie uitwisselingen

overigens heb ik gisteren met 2 oud bewoners van de Haarlemmerpoort
gesproken
Het verhaal met stadsdeel/ Ymere en stadsherstel is complex en uiterst
verdrietig.

later meer...
groet Bart






2018-02-28 17:50 GMT+01:00 GertJan Bakker <g.bakker at wooninfo.nl>:

> Artikel is een jaar oud, en ook flauwekul. Het is nog steeds mogelijk om
> met meerdere mensen een woning te huren, de gemeente eist alleen van de
> huisbaas dat ie dan een vergunning aanvraagt. De vastgoedlobby voert daar
> actie tegen omdat ze hun verdienmodel bedreigd zien.
>
>
>
> Woningen worden nu verhuurd aan groepjes studenten die per kamertje tussen
> de € 500 en € 700 betalen. Een woning in OudWest (stond vorige week filmpje
> op facebook: https://www.facebook.com/groetenuitdekinkerbuurt/
> videos/349475255552805/ ) werd aan 6 jongeren verhuurd, zij betaalden
> ieder € 700 dus die woning levert al € 4200 op voor de huisbaas aks
> huisjesmelker.
>
>
>
> Dus: ga niet zomaar mee in dit verhaal van de vastgoedlobby!
>
>
>
> Groet!
>
>
>
> Gert Jan Bakker
>
>
>
>
>
>
>
> *Van:* faircityamsterdam [mailto:faircityamsterdam-
> bounces at listcultures.org] *Namens *Bart Klaar
> *Verzonden:* woensdag 28 februari 2018 17:42
> *Aan:* faircityamsterdam at listcultures.org
> *Onderwerp:* <Fair City Amsterdam> Fwd: Over woningdelen
>
>
>
>
>
>
>
> ter info
>
> Goed stuk over wat er allemaal verdwijnt aan collectieve woonvormen.
>
> Het is bizar, want woongroepen zijn een amsterdamse traditie!
>
>
>
> Ton Damen stond op ons lijstje o m nog te berekken bij ons debat komende
> 11 maart.
>
> wie ging hem nu benaderen?
>
>
>
> met groet
>
> Bart Stuart
>
>
> 'Woongroepen zijn onmogelijk geworden'
>
> *De regels in Amsterdam voor woningdelen zijn begin dit jaar ingrijpend
> veranderd. Woongroepen bestaan niet meer en worden aangemerkt als
> kamerhuurders.*
>
> *Door: Ton Damen *13-03-17, 13:49 *Laatste update:* 17:31
>
>
>
>
>
> Huiseigenaren moeten daarvoor een vergunning aanvragen. Dat levert zo veel
> nadelen op dat zij willen stoppen met de verhuur aan woongroepen. Hierdoor
> dreigt een grote hoeveelheid woonruimte verloren te gaan.
>
> Dit stelt huurrechtadvocaat Huib Hielkema, die optreedt namens een aantal
> huiseigenaren en makelaars die verhuurcontracten opstellen. Hielkema
> spreekt van een ondoordachte haastklus van de gemeente. Woningdelen lijkt
> onmogelijk geworden, stelt hij.
>
> "Ik kreeg vorige week nog een nieuwe, ongeruste, klant op kantoor," aldus
> Hielkema. "Het gaat om een huiseigenaar die al vrij lang acht woningen aan
> woongroepen verhuurt, maar die zit nu met zijn handen in het haar."
>
> *Airbnb*
> Sommige huiseigenaren hebben besloten het huis te verhuren aan een
> hoofdhuurder in plaats van aan een groep. Die krijgt dan het recht onder te
> verhuren. Dat kan via een vaste huurder, maar ook via Airbnb of B&B. De
> verhuurder is dat om het even. Voor de gemeente is Airbnb-verhuur juist
> ongewenst.
>
> Verhuurders willen de om­zet­tings­ver­gun­ning niet aanvragen omdat de
> taxatiewaarde dan met dertig procent daalt
>
>
> Oorzaak is dat de nieuwe Amsterdamse huisvestingsverordening de
> huiseigenaar volgens jurist Hielkema nog maar twee mogelijkheden biedt. De
> ene is het 'hospitaverhuur', onderverhuur. De andere mogelijkheid vereist
> een gemeentelijke omzettingsvergunning, waarna de huiseigenaar de woning
> kamergewijs verhuurt.
>
> Veel verhuurders willen de omzettingsvergunning volgens Hielkema niet
> aanvragen omdat het pand dan volgens een door De Nederlandsche Bank (DNB)
> voorgeschreven taxatiemethode (RICS) dertig procent in waarde daalt. Als op
> de panden een hypotheek rust, zullen de banken die de leningen hebben
> verstrekt niet akkoord gaan.
>
> *Slecht verkoopbaar*
> Een tweede bezwaar is dat een woning die niet langer als gewoon woonhuis
> maar als onderkomen van een kamerverhuurbedrijf te boek staat slecht
> verkoopbaar is. Het huis moet volgens Hielkema dan 'terug-omgezet worden'.
> Verhuurders zien dat als een risico omdat zij niet honderd procent
> zekerheid hebben dat dit lukt.
>
> Een van de verhuurders met tientallen woongroepen als huurder, die niet
> met zijn naam in de krant wil, zegt dat hij op dit moment overlegt met
> woongroepen. Hij zegt die groepen de huur op en sluit nieuwe contracten met
> het recht op hospitaverhuur. Het komt er op neer dat een huurder
> verantwoordelijk is voor de complete huur en zelf via onderhuur het
> huurbedrag bij elkaar scharrelt.
>
> Volgens een rapport van onderzoeksbureau Rigo van vorig jaar wordt volgens
> een enquête op ruim 18.000 adressen gebruikgemaakt van woningdelen. In de
> praktijk zou het volgens Rigo gaan om ongeveer 12.000 adressen waar
> woningdelen aantoonbaar voorkomt, wat neerkomt op 35.000 tot 50.000
> huurders. Verhuurders schatten dat door het nieuwe beleid 6000 huurders
> accuut op straat terechtkomen.
>
>
> *Geen probleem *Wethouder Laurens Ivens (SP, Wonen) zegt dat de gemeente
> de regelgeving op de website verder zal verduidelijken, hoewel hij denkt
> dat vakmensen de huidige informatie zullen begrijpen. Hij blijft er echter
> bij dat huiseigenaren voor woningdelen een vergunning moeten aanvragen.
> "We hebben de criteria voor de toewijzing van de vergunning enorm
> vereenvoudigd," aldus Ivens. "Maar of woningeigenaren de vergunning
> financieel aantrekkelijk vinden laat ik voor verantwoordelijkheid van de
> huiseigenaar."
>
> Reinier van Dantzig (D66), gemeenteraadslid, die aangeschreven werd door
> Hielkema, spreekt niettemin van een zorgelijke ontwikkeling. "Ik vraag nu
> al maanden om meer duidelijkheid. Dat is van belang voor zowel de
> verhuurders als de huurders, die het toch al niet makkelijk hebben op de
> Amsterdamse woningmarkt." Er is volgens Van Dantzig sinds de evaluatie van
> het woningdelen in juni vorig jaar over de nieuwe regels gesproken.
>
> *Veranderingen Amsterdamse regelgeving rond woningdelen*
>
> *2011*
> De VVD lobbyt voor een regeling voor woningdelen. Woningdelen was in de
> hoofdstad illegaal.
>
> *Nieuwe regels vanaf februari 2014*
> 1. Hospitaverhuur: een of twee bewoners hebben maximaal de helft van de
> woning onderverhuurd.
> 2. Woongroepen: bewoners huren op gelijkwaardige basis via één contract
> het hele huis. Eisen: betalen via één bankrekening (niet haalbaar),
> aanmelden als woongroep nog vóór zij er wonen (ze wonen er vaak al). Er
> moet een gezamenlijke woonkamer zijn.
> 3. Onzelfstandige bewoning (kamerverhuur).
>
> *Nieuwe regels vanaf 1 januari 2017*
> Woongroepen bestaan niet meer. Sommige huiseigenaren zeggen woningdelers
> de huur op en gaan over tot hospitaverhuur, waarbij huurders ook Aibnb en
> B&B mogen onderverhuren. Als het woningdelen betreft eist de gemeente een
> omzettingsvergunning voor kamerverhuur. Daarin stelt de gemeente dat een
> gezamenlijke huiskamer noodzakelijk is, en dat er extra isolatie-eisen
> worden gesteld.
>
>
>
>
>
>
>
>
> --
>
> Buro Spelen
>
> Bart Stuart en Klaar van der Lippe
> +31(0)6 36188407 <+31%206%2036188407>
>
>
> - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
> - - - - - - - - -
>
> Websites: www.burospelen.com /  www.burospelenblog.nl/
> - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
> - - - - - - - - -
> Office/studio NDSM-plein 76
> <https://maps.google.com/?q=NDSM-plein+76++1033+WB+Amsterdam&entry=gmail&source=g>
>  1033 WB Amsterdam
> <https://maps.google.com/?q=NDSM-plein+76++1033+WB+Amsterdam&entry=gmail&source=g>
> - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
> - - - - - - - - -
> Post: muurbloemstraat 8 hs 1031 TT Amsterdam
> <https://maps.google.com/?q=muurbloemstraat+8+hs+1031+TT+Amsterdam&entry=gmail&source=g>
> - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
> - - - - - - - - -
> BTW (VAT) no. NL147245217B01
> - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
> - - - - - - - - -
>
>
> To live a creative life, we must lose our fear of being wrong. - Joseph
> Chilton Pearce
>



-- 
Buro Spelen

Bart Stuart en Klaar van der Lippe
+31(0)6 36188407

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - -
Websites: www.burospelen.com /  www.burospelenblog.nl/
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - -
Office/studio NDSM-plein 76  1033 WB Amsterdam
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - -
Post: muurbloemstraat 8 hs 1031 TT Amsterdam
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - -
BTW (VAT) no. NL147245217B01
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - -


To live a creative life, we must lose our fear of being wrong. - Joseph
Chilton Pearce
-------------- next part --------------
An HTML attachment was scrubbed...
URL: <http://listcultures.org/pipermail/faircityamsterdam_listcultures.org/attachments/20180228/d5e67f0b/attachment.html>

More information about the faircityamsterdam mailing list