<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40">
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8">
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered medium)">
<style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:Helvetica;
panose-1:2 11 6 4 2 2 2 2 2 4;}
@font-face
{font-family:Helvetica;
panose-1:2 11 6 4 2 2 2 2 2 4;}
@font-face
{font-family:Cambria;
panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Tahoma;
panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman","serif";}
h1
{mso-style-priority:9;
mso-style-link:"Kop 1 Char";
mso-margin-top-alt:auto;
margin-right:0cm;
mso-margin-bottom-alt:auto;
margin-left:0cm;
font-size:24.0pt;
font-family:"Times New Roman","serif";}
a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:blue;
text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
{mso-style-priority:99;
color:purple;
text-decoration:underline;}
span.Kop1Char
{mso-style-name:"Kop 1 Char";
mso-style-priority:9;
mso-style-link:"Kop 1";
font-family:"Cambria","serif";
color:#365F91;
mso-fareast-language:NL;
font-weight:bold;}
p.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articleintro, li.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articleintro, div.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articleintro
{mso-style-name:m_-1598376262419476474m_6786906237879961500ydp68c5afc1article__intro;
mso-margin-top-alt:auto;
margin-right:0cm;
mso-margin-bottom-alt:auto;
margin-left:0cm;
font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman","serif";}
span.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articlesource
{mso-style-name:m_-1598376262419476474m_6786906237879961500ydp68c5afc1article__source;}
span.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articleupdate
{mso-style-name:m_-1598376262419476474m_6786906237879961500ydp68c5afc1article__update;}
span.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articleupdate-text
{mso-style-name:m_-1598376262419476474m_6786906237879961500ydp68c5afc1article__update-text;}
span.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articleupdate-date
{mso-style-name:m_-1598376262419476474m_6786906237879961500ydp68c5afc1article__update-date;}
p.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp4ef02112articleparagraph, li.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp4ef02112articleparagraph, div.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp4ef02112articleparagraph
{mso-style-name:m_-1598376262419476474m_6786906237879961500ydp4ef02112article__paragraph;
mso-margin-top-alt:auto;
margin-right:0cm;
mso-margin-bottom-alt:auto;
margin-left:0cm;
font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman","serif";}
span.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp4ef02112blockquoteicon
{mso-style-name:m_-1598376262419476474m_6786906237879961500ydp4ef02112blockquote__icon;}
p.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp4ef02112blockquotetext, li.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp4ef02112blockquotetext, div.m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp4ef02112blockquotetext
{mso-style-name:m_-1598376262419476474m_6786906237879961500ydp4ef02112blockquote__text;
mso-margin-top-alt:auto;
margin-right:0cm;
mso-margin-bottom-alt:auto;
margin-left:0cm;
font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman","serif";}
span.E-mailStijl26
{mso-style-type:personal-reply;
font-family:"Calibri","sans-serif";
color:#1F497D;}
.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-fareast-language:EN-US;}
@page WordSection1
{size:612.0pt 792.0pt;
margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt;}
div.WordSection1
{page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->
</head>
<body lang="NL" link="blue" vlink="purple">
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D">Artikel is een jaar oud, en ook flauwekul. Het is nog steeds mogelijk om met meerdere mensen een woning te huren, de gemeente eist alleen van de huisbaas dat
ie dan een vergunning aanvraagt. De vastgoedlobby voert daar actie tegen omdat ze hun verdienmodel bedreigd zien.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D">Woningen worden nu verhuurd aan groepjes studenten die per kamertje tussen de € 500 en € 700 betalen. Een woning in OudWest (stond vorige week filmpje op facebook:
<a href="https://www.facebook.com/groetenuitdekinkerbuurt/videos/349475255552805/">
https://www.facebook.com/groetenuitdekinkerbuurt/videos/349475255552805/</a> ) werd aan 6 jongeren verhuurd, zij betaalden ieder € 700 dus die woning levert al € 4200 op voor de huisbaas aks huisjesmelker.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D">Dus: ga niet zomaar mee in dit verhaal van de vastgoedlobby!<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D">Groet!<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D">Gert Jan Bakker<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"">Van:</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif""> faircityamsterdam [mailto:faircityamsterdam-bounces@listcultures.org]
<b>Namens </b>Bart Klaar<br>
<b>Verzonden:</b> woensdag 28 februari 2018 17:42<br>
<b>Aan:</b> faircityamsterdam@listcultures.org<br>
<b>Onderwerp:</b> <Fair City Amsterdam> Fwd: Over woningdelen<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">ter info<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Goed stuk over wat er allemaal verdwijnt aan collectieve woonvormen.<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Het is bizar, want woongroepen zijn een amsterdamse traditie!<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Ton Damen stond op ons lijstje o m nog te berekken bij ons debat komende 11 maart.<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">wie ging hem nu benaderen?<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">met groet<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Bart Stuart<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Helvetica","sans-serif""><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<div>
<h1 style="mso-margin-top-alt:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:7.5pt;margin-left:0cm">
<span style="font-size:25.0pt;font-family:"Cambria","serif";font-weight:normal">'Woongroepen zijn onmogelijk geworden'<o:p></o:p></span></h1>
<p class="m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articleintro"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Helvetica","sans-serif"">De regels in Amsterdam voor woningdelen zijn begin dit jaar ingrijpend veranderd. Woongroepen bestaan niet meer
en worden aangemerkt als kamerhuurders.<o:p></o:p></span></b></p>
<div style="margin-left:22.5pt;margin-right:22.5pt">
<p class="MsoNormal"><span class="m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articlesource"><b><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#B4B4B4">Door: Ton Damen </span></b></span><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#B4B4B4">13-03-17,
13:49 <span class="m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articleupdate-text"><b>Laatste update:</b></span><span class="m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articleupdate"> </span><span class="m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articleupdate-date">17:31</span><span class="m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp68c5afc1articleupdate"> </span><o:p></o:p></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Helvetica","sans-serif""><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Helvetica","sans-serif""><o:p> </o:p></span></p>
<div style="margin-bottom:11.25pt">
<p class="m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp4ef02112articleparagraph" style="mso-margin-top-alt:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:18.75pt;margin-left:0cm">
<span style="font-family:"Arial","sans-serif";color:black">Huiseigenaren moeten daarvoor een vergunning aanvragen. Dat levert zo veel nadelen op dat zij willen stoppen met de verhuur aan woongroepen. Hierdoor dreigt een grote hoeveelheid woonruimte verloren
te gaan.<br>
<br id="m_-1598376262419476474m_6786906237879961500ydp4ef02112tinymce">
Dit stelt huurrechtadvocaat Huib Hielkema, die optreedt namens een aantal huiseigenaren en makelaars die verhuurcontracten opstellen. Hielkema spreekt van een ondoordachte haastklus van de gemeente. Woningdelen lijkt onmogelijk geworden, stelt hij.<br>
<br>
"Ik kreeg vorige week nog een nieuwe, ongeruste, klant op kantoor," aldus Hielkema. "Het gaat om een huiseigenaar die al vrij lang acht woningen aan woongroepen verhuurt, maar die zit nu met zijn handen in het haar."<br>
<br>
<b>Airbnb</b><br>
Sommige huiseigenaren hebben besloten het huis te verhuren aan een hoofdhuurder in plaats van aan een groep. Die krijgt dan het recht onder te verhuren. Dat kan via een vaste huurder, maar ook via Airbnb of B&B. De verhuurder is dat om het even. Voor de gemeente
is Airbnb-verhuur juist ongewenst.<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style="margin-bottom:11.25pt">
<div>
<div style="margin-left:15.0pt;min-width:310px;float:right">
<div style="margin-bottom:11.25pt">
<blockquote>
<p class="m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp4ef02112blockquotetext" style="mso-margin-top-alt:7.5pt;margin-right:0cm;margin-bottom:7.5pt;margin-left:0cm;mso-line-height-alt:14.4pt">
<span style="font-size:21.0pt;font-family:"Cambria","serif";color:#292929">Verhuurders willen de omzettingsvergunning niet aanvragen omdat de taxatiewaarde dan met dertig procent daalt<o:p></o:p></span></p>
</blockquote>
</div>
</div>
<div>
<div>
<p class="m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp4ef02112articleparagraph" style="mso-margin-top-alt:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:18.75pt;margin-left:0cm">
<span style="font-family:"Arial","sans-serif";color:black"><br>
Oorzaak is dat de nieuwe Amsterdamse huisvestingsverordening de huiseigenaar volgens jurist Hielkema nog maar twee mogelijkheden biedt. De ene is het 'hospitaverhuur', onderverhuur. De andere mogelijkheid vereist een gemeentelijke omzettingsvergunning, waarna
de huiseigenaar de woning kamergewijs verhuurt.<br>
<br>
Veel verhuurders willen de omzettingsvergunning volgens Hielkema niet aanvragen omdat het pand dan volgens een door De Nederlandsche Bank (DNB) voorgeschreven taxatiemethode (RICS) dertig procent in waarde daalt. Als op de panden een hypotheek rust, zullen
de banken die de leningen hebben verstrekt niet akkoord gaan.<br>
<br>
<b>Slecht verkoopbaar</b><br>
Een tweede bezwaar is dat een woning die niet langer als gewoon woonhuis maar als onderkomen van een kamerverhuurbedrijf te boek staat slecht verkoopbaar is. Het huis moet volgens Hielkema dan 'terug-omgezet worden'. Verhuurders zien dat als een risico omdat
zij niet honderd procent zekerheid hebben dat dit lukt.<br>
<br>
Een van de verhuurders met tientallen woongroepen als huurder, die niet met zijn naam in de krant wil, zegt dat hij op dit moment overlegt met woongroepen. Hij zegt die groepen de huur op en sluit nieuwe contracten met het recht op hospitaverhuur. Het komt
er op neer dat een huurder verantwoordelijk is voor de complete huur en zelf via onderhuur het huurbedrag bij elkaar scharrelt.<br>
<br>
Volgens een rapport van onderzoeksbureau Rigo van vorig jaar wordt volgens een enquête op ruim 18.000 adressen gebruikgemaakt van woningdelen. In de praktijk zou het volgens Rigo gaan om ongeveer 12.000 adressen waar woningdelen aantoonbaar voorkomt, wat neerkomt
op 35.000 tot 50.000 huurders. Verhuurders schatten dat door het nieuwe beleid 6000 huurders accuut op straat terechtkomen. <br>
<br>
<b>Geen probleem<br>
</b>Wethouder Laurens Ivens (SP, Wonen) zegt dat de gemeente de regelgeving op de website verder zal verduidelijken, hoewel hij denkt dat vakmensen de huidige informatie zullen begrijpen. Hij blijft er echter bij dat huiseigenaren voor woningdelen een vergunning
moeten aanvragen.<br>
"We hebben de criteria voor de toewijzing van de vergunning enorm vereenvoudigd," aldus Ivens. "Maar of woningeigenaren de vergunning financieel aantrekkelijk vinden laat ik voor verantwoordelijkheid van de huiseigenaar."<br>
<br>
Reinier van Dantzig (D66), gemeenteraadslid, die aangeschreven werd door Hielkema, spreekt niettemin van een zorgelijke ontwikkeling. "Ik vraag nu al maanden om meer duidelijkheid. Dat is van belang voor zowel de verhuurders als de huurders, die het toch al
niet makkelijk hebben op de Amsterdamse woningmarkt." Er is volgens Van Dantzig sinds de evaluatie van het woningdelen in juni vorig jaar over de nieuwe regels gesproken.<o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div style="border:solid #EFE8E1 1.0pt;padding:8.0pt 8.0pt 8.0pt 8.0pt;margin-left:22.5pt;margin-right:22.5pt;margin-bottom:11.25pt;width:inherit">
<div style="margin-bottom:11.25pt">
<p class="m-1598376262419476474m6786906237879961500ydp4ef02112articleparagraph" style="mso-margin-top-alt:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:18.75pt;margin-left:0cm;background:#F6F6F6">
<b><span style="font-family:"Arial","sans-serif";color:black">Veranderingen Amsterdamse regelgeving rond woningdelen</span></b><span style="font-family:"Arial","sans-serif";color:black"><br>
<br>
<b>2011</b><br>
De VVD lobbyt voor een regeling voor woningdelen. Woningdelen was in de hoofdstad illegaal.<br>
<br>
<b>Nieuwe regels vanaf februari 2014</b><br>
1. Hospitaverhuur: een of twee bewoners hebben maximaal de helft van de woning onderverhuurd.<br>
2. Woongroepen: bewoners huren op gelijkwaardige basis via één contract het hele huis. Eisen: betalen via één bankrekening (niet haalbaar), aanmelden als woongroep nog vóór zij er wonen (ze wonen er vaak al). Er moet een gezamenlijke woonkamer zijn.<br>
3. Onzelfstandige bewoning (kamerverhuur).<br>
<br>
<b>Nieuwe regels vanaf 1 januari 2017</b><br>
Woongroepen bestaan niet meer. Sommige huiseigenaren zeggen woningdelers de huur op en gaan over tot hospitaverhuur, waarbij huurders ook Aibnb en B&B mogen onderverhuren. Als het woningdelen betreft eist de gemeente een omzettingsvergunning voor kamerverhuur.
Daarin stelt de gemeente dat een gezamenlijke huiskamer noodzakelijk is, en dat er extra isolatie-eisen worden gesteld.<o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Helvetica","sans-serif""><o:p> </o:p></span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><br>
<br clear="all">
<br>
-- <o:p></o:p></p>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">Buro Spelen<br>
<br>
Bart Stuart en Klaar van der Lippe<br>
+31(0)6 36188407<o:p></o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><br>
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - <o:p></o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal">Websites: <a href="http://www.burospelen.com" target="_blank">
www.burospelen.com</a> / <a href="http://www.burospelenblog.nl" target="_blank">
www.burospelenblog.nl/</a><br>
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
<br>
Office/studio <span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">NDSM-plein 76 </span>1033 WB Amsterdam
<br>
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
<br>
Post: muurbloemstraat 8 hs 1031 TT Amsterdam<br>
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
<br>
BTW (VAT) no. NL147245217B01<br>
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -<br>
<br>
<br>
To live a creative life, we must lose our fear of being wrong. - Joseph Chilton Pearce
<o:p></o:p></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</body>
</html>