<Fair City Amsterdam> AirBnB Ade ... of ?

[Menno Grootveld]

  Airbnb raakt driekwart van zijn adressen kwijt in Amsterdamse strijd
  tegen overtoerisme

Verhuurplatform Airbnb verloor in één klap driekwart van zijn 
woningaanbod in Amsterdam. Dat is een rechtstreeks gevolg van de 
invoering van een verplichte registratie op 1 oktober. Dat blijkt uit 
een peiling door de gemeente, die eindelijk hoopt de overlast door het 
toerisme te beteugelen.

Noël van Bemmel <https://www.volkskrant.nl/auteur/Noël van Bemmel>18 
oktober 2021, 05:00

Toeristen met hun onafscheidelijke rolkoffers kwam je overal in 
Amsterdam tegen, zoals hier op de Dam. Het enorme aanbod van Airbnb 
leidde tot veel klachten en overlast in wijken die eerder nooit met 
toerisme te maken hadden. Dat aanbod is nu op slag met driekwart 
verminderd. Beeld Guus Dubbelman / De Volkskrant
Toeristen met hun onafscheidelijke rolkoffers kwam je overal in 
Amsterdam tegen, zoals hier op de Dam. Het enorme aanbod van Airbnb 
leidde tot veel klachten en overlast in wijken die eerder nooit met 
toerisme te maken hadden. Dat aanbod is nu op slag met driekwart 
verminderd.Beeld Guus Dubbelman / De Volkskrant

De avond voor de /big bang/ op 1 oktober stuurde de Amsterdamse 
gemeenteambtenaar Marnix Bolkestein van de Directie Wonen een feestelijk 
mailtje naar zijn handhavers die al jaren proberen de overlast door 
onder meer Airbnb in de hoofdstad terug te dringen. ‘Ik wilde toch even 
memoreren dat we eindelijk – na een gevecht van jaren tot op Europees 
niveau – een vuist kunnen maken tegen de verhuurplatforms.’

Het dieptepunt, stelt de hoofdhandhaver, was een inval waarbij hij 
doodsbange toeristen aantrof in hun vakantiewoning. ‘Die waren door de 
verhuurder geïnstrueerd dat zij nooit – voor hun eigen veiligheid – 
mochten opendoen voor mensen in uniform.’


      Registratieplicht

Begin deze maand verloor Amsterdam in één klap driekwart van het aanbod 
aan particuliere vakantiewoningen (vakantieverhuur en B&B) omdat een 
nieuwe registratieplicht 
<https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/vakantieverhuur/?utm_source=amsterdam.nl&utm_medium=internet&utm_campaign=vakantieverhuur&utm_content=redirect> 
van kracht werd. Sindsdien mogen alleen nog particulieren die zich 
hebben geregistreerd 
<https://www.airbnb.nl/d/registratie?_set_bev_on_new_domain=1634310528_ZTQ5Njc4Mjc4Mzhh>bij 
de gemeente hun woning aanbieden op verhuurplatforms als Airbnb. Die 
kunnen vanaf volgend jaar een boete krijgen als ze toch ongeregistreerde 
verhuurders accepteren.

De hoofdstad probeert al langer de overlast en woningonttrekking door 
vakantieverhuur te bestrijden door beperkingen in te stellen, zoals 30 
dagen per jaar en vier personen per adres. Maar de sector was nauwelijks 
te controleren doordat de platforms geen gegevens deelden.

De gemeente concludeert, op basis van een peiling uitgevoerd op 28 maart 
en op 4 oktober, dat het aantal verhuuradressen in Amsterdam is gezakt 
van 18.715, naar 4.128. Het gaat om de aanbieders Airbnb, Booking.com, 
Expedia, Tripadvisor en VRBO. Het aanbod op het dominante Airbnb zakte 
nog sterker: van 16.648 naar 2.924.

Het Amerikaanse Airbnb bevestigt desgevraagd dat alle advertenties 
zonder registratienummer zijn gedeactiveerd in Amsterdam. Directeur 
Noord-Europa Amanda Cupples mailt ter nuancering: ‘Bijna 90 procent van 
de advertenties die zijn verwijderd, was niet geboekt in het afgelopen 
jaar.’ Zij onderstreept dat Airbnb vrijwillig meewerkt aan de 
verscherpte regelgeving in Amsterdam, en dat het bedrijf zelf een 
instrument heeft ontwikkeld om de handhavers bij te staan. Dit 
zogenoemde City Portal wordt de komende maanden ook ingevoerd in 
Rotterdam, Utrecht en Den Haag.


      Zelf melden

Of de registratieplicht leidt tot minder overlast in de hoofdstad moet 
blijken. Het is mogelijk, stelt Bolkestein, dat het aantal verhuurders 
weer toeneemt zodra het toerisme aantrekt. Bovendien blijft de stad 
afhankelijk van burgers die zelf moeten melden hoeveel dagen zij hun 
woning verhuren; en lang niet iedereen doet dat.

‘Toch maken we nu een grote stap voorwaarts’, zegt de hoofdhandhaver die 
al sinds 2012 met de vakantieverhuur bezig is. Dat jaar kwamen twee 
toeristen om bij een brand in een illegaal hotel. ‘Langzaam groeide het 
besef dat vakantieverhuur ook tot onveilige situaties kan leiden, tot 
overlast en tot onttrekking van schaarse woningen.’

De gemeenste scherpte de regels aan, maar de handhaving verliep volgens 
Bolkestein moeizaam. Onder meer omdat de techbedrijven geen informatie 
deelden en de Raad van State de handhavers terugfloot. ‘We konden als 
handhaver slechts reageren op meldingen van burgers. Ter plekke was 
lastig vast te stellen of een woning wel of niet werd verhuurd; laat 
staan voor hoeveel dagen per jaar.’

De registratieplicht, mogelijk gemaakt door een wetswijziging begin dit 
jaar, biedt Amsterdam meer informatie per aanbieder. Ook de nieuwe City 
Portal, in feite een directe communicatielijn tussen de gemeente en 
Airbnb, is volgens hem nuttig. ‘We gaan nu vooral digitaal speuren, in 
plaats van op de fiets stappen na een melding. Op een dashboard zetten 
we per verhuurder informatie uit verschillende bronnen naast elkaar. De 
pakkans voor wie zich niet aan de regels houdt, is veel groter 
geworden.’ De boete voor illegale verhuur kan oplopen tot 21.750 euro.


      Hek rond de Wallen

De registratieplicht voor verhuurplatforms is een van de vele middelen 
waarmee Amsterdam experimenteert om de overlast door toeristen terug te 
dringen. Afgelopen weekend opperde de stadsdeelvoorzitter van het 
centrum nog om een groot hek rond de Wallen te plaatsen, eerder kondigde 
burgemeester Halsema aan dat buitenlanders niet meer welkom zijn in 
coffeeshops. Een poging om Airbnb in sommige wijken helemaal te 
verbieden bleek juridisch niet haalbaar.

Wethouder Jakob Wedemeijer (Wonen) beschouwt de registratieplicht als 
een overwinning na een jarenlange strijd tegen onwillige platforms zoals 
Airbnb. ‘Het is goed dat de nieuwe wet nu eindelijk ook een verplichting 
oplegt aan websites om advertenties te verwijderen, want met 
vrijblijvende afspraken kom je er dus niet.’


        Airbnb staat wereldwijd onder druk

Wat begon als een sympathiek deelplatform, veranderde in een bron van 
overlast en ongewenste woningonttrekking. Overal ter wereld klagen buren 
over permanente feestpartijen, vreemden op de trap en ratelende 
rolkoffers op straat; investeerders kopen hele panden op voor verhuur 
via platforms zoals Airbnb (7 miljoen adressen in 220 landen). De 
combinatie van budgetvluchten en particuliere woningverhuur maakte de 
citytrip bereikbaar voor een grote groep, maar droeg bij aan 
overtoerisme in populaire steden zoals New York, Barcelona of Amsterdam.

Als eerste stad in Europa besloot Barcelona afgelopen zomer het verhuren 
van losse kamers te verbieden, waardoor circa 45 procent van het aanbod 
op Airbnb wegviel. De stad kent al langer een registratieplicht met veel 
voorwaarden voor verhuurders. New York ontmoedigt particuliere verhuur 
door bijvoorbeeld te eisen dat een gastheer de hele periode fysiek 
aanwezig blijft in het appartement. Veel verhuurders negeren de regels, 
maar de boetes zijn hoog en de pakkans neemt toe. In Nederland voeren 
ook Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Bergen en Zaanstad een 
registratieplicht. Andere steden volgen komend jaar.

Airbnb, een Amerikaanse techbedrijf met een beurswaarde van 65 miljard 
euro, ondersteunt naar eigen zeggen ‘proportionele regulering’ van 
vakantieverhuur en is druk bezig de samenwerking met overheden te 
intensiveren. Hun nieuwe communicatieverbinding, het City Portal, draait 
al in 100 steden en dat worden er volgend jaar 250. Boze buren kunnen 
sinds vorig jaar terecht bij hun 24/7 hulplijn. Het bedrijf verwacht dat 
– ondanks strengere regels – het aanbod op de website gestaag blijft 
groeien. Dat blijkt volgens een woordvoerder onder meer uit de ervaring 
in San Francisco en Japan waar het aantal verhuurders na een dip weer 
aantrok. Daarnaast groeit het aanbod onstuimig buiten de grote steden.

Op 18-10-21 om 17:55 schreef patrice riemens:
> Aloha,
>
> Dit lijkt goed nieuws:
>
> "In één klap is het aanbod van Airbnb-verhuurders in Amsterdam met 
> maar liefst 80 procent geslonken. Een registratieplicht leidde tot 
> deze gigantische afname van het aantal advertenties. Zullen andere 
> steden volgen?" (Trouw vandaag)
>
> Of is er een adder onder het gras? In veel steden waar het aanbod van 
> AirBnB afgenomen is zijn vele woningen weer naar het 'normale' (lang 
> termijn) verhuurcircuit terug gegaan. Ook in Amsterdam?
>
> Als iemand het hele artikel kan plaatsen (betaalmuur), graag!
>
> Ciaoui, p+7D!
>
> _______________________________________________
> faircityamsterdam mailing list
> faircityamsterdam at listcultures.org
> http://listcultures.org/mailman/listinfo/faircityamsterdam_listcultures.org
-------------- next part --------------
An HTML attachment was scrubbed...
URL: <http://listcultures.org/pipermail/faircityamsterdam_listcultures.org/attachments/20211026/43cb5b73/attachment-0001.html>